每周地产评论：中央“8个字”定调，房地产不再“七上八下”！

上周的房地产大事件，无非就是发生在7月31日，七月最后一天，八月即将开启，可谓是“七上八下”。

7月31日中共中央政治局召开会议部署下半年经济工作，会议有三大亮点：1.货币政策+财政政策；2. 去杠杆把握好力度；3. 坚决遏制房价上涨。

同一天，深圳率先行动！最严楼市新政出炉。

在政治局会议通稿公布的同时，深圳也宣布了空前严厉的楼市新政。主要内容是：

1、暂停企业是单位、社会组织等在深圳购买住宅；

2、从新政发布之日起，新成交的商务公寓5年内禁售，新供应土地的商务公寓一律只租不售；

3、从新政发布之日起，居民家庭新购买商品住宅（包括新房二手房，不含人才房、安居型商品房）自取得不动产登记证书起3年内禁止转让；

4、购房人离婚2年内申请商业贷款或者公积金贷款的，按照二套房执行首付不低于70%执行。

5、新房销售尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的销售方式。

紧接着，在731深圳新政之后，8月3日，深圳市政府通过深圳政府在线正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，备受关注的深圳房改新政大锤正式落下。

我上周在每周地产评论中说：警惕房地产进入高“风险期”！其实道出房地产发展太快了！深圳新公布的房改方案，到2035年，深圳新增建设筹集各类住房共170万套,其中亮点是人才安居房及公共租赁房占60%左右。

 七月真是一个“七上八下”的月份，外有美国打贸易战，内有经济转型压力，央行与财政甚至打起了嘴仗，去杠杆已让一批P2P爆雷、让一批高负债企业紧绷……所以，才有了近期的“积极财政政策要更加积极”一度被称各界为“宽松”、“放水”的重要信号。于是社会舆论到底是往左走，还是往右走，举棋不定。

但731的中央政治会议定了调！

  “下决心解决好房地产市场问题”、“坚决遏制房价上涨”，这种表述方式之前非常罕见，证明了中央的决心，意味着高层对房地产态度的根本性转变。

“坚决遏制房价上涨”，这个“8个字”，可以说就是中央的态度，将继续影响未来的房地产发展。

作为本次会议的第五条会议精神，应该放到六条会议精神大局中来看，在此不妨摘录如下：

会议指出，当前经济运行稳中有变，面临一些新问题新挑战，外部环境发生明显变化。要抓住主要矛盾，采取针对性强的措施加以解决。下半年，要保持经济社会大局稳定，深入推进供给侧结构性改革，打好“三大攻坚战”，加快建设现代化经济体系，推动高质量发展，任务艰巨繁重。要坚持稳中求进工作总基调，保持经济运行在合理区间，加强统筹协调，形成政策合力，精准施策，扎实细致工作。 

会议要求，第一，保持经济平稳健康发展，坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，提高政策的前瞻性、灵活性、有效性。财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。要把好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕。要做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。保护在华外资企业合法权益。

第二，把补短板作为当前深化供给侧结构性改革的重点任务，加大基础设施领域补短板的力度，增强创新力、发展新动能，打通去产能的制度梗阻，降低企业成本。要实施好乡村振兴战略。

第三，把防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来，坚定做好去杠杆工作，把握好力度和节奏，协调好各项政策出台时机。要通过机制创新，提高金融服务实体经济的能力和意愿。

第四，推进改革开放，继续研究推出一批管用见效的重大改革举措。要落实扩大开放、大幅放宽市场准入的重大举措，推动共建“一带一路”向纵深发展，精心办好首届中国国际进口博览会。

第五，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

第六，做好民生保障和社会稳定工作，把稳定就业放在更加突出位置，确保工资、教育、社保等基本民生支出，强化深度贫困地区脱贫攻坚工作，做实做细做深社会稳定工作。 

综合所述，中央政治局会议的六条会议精神，条条直接或间接直向房地产：

比如，财政政策助力保持经济平稳健康发展，关键是内需（稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期），就不能是房地产一支独秀，用我的话说，叫跑太快了！

第二，补短板，已不是要补房地产，而是补替代房地产的新动能，新产业。

第三，去杠杆，除了开发贷，还有住房贷款，可能会放缓，最多保持平稳。

第四，是中国要重构世界贸易规划的进口博览会，其实也与内需、消费升级相关。

第五，核心就是“坚决遏制房价上涨”。

第六、民生方向，中央向一如继往推动公共租赁房，应该在此范畴。

当然了，会议精神提了“高质量”发展，与碧桂园道歉形成了鲜明对比。当然，“高质量”发展不仅仅是个别案例，更是指未来的经济增长方式。

总而言之，中央“8个字”定调，房地产不再“七上八下”！

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